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对比黄金、保险等其他各类投资来说，房产的保值性一直遥遥领先。因此，房地产作为一项实体投资成为了众多投资客的首选，纵观常宁房地产投资类的产品主要有三类：住宅、公寓、商铺，那这三种物业类别，究竟哪种更具投资价值？看房产值不值得投资，是由回报率、变现能力、投资风险等因素决定的，如果回报率比较低，那么就没有了投资的价值，如果变现能力小，那么回报率再高，也是不值得投资的，所以小编就从这几点出发对这三种物业类别逐一分析。 先说住宅。看长期，房价一定会和经济走势旗鼓相当，但是房价的调节是由城市发展动态决定的，而住宅投资的收益，在于房价是否增长；参考近几年常宁住宅市场，房价一直稳步增长，仅这两年，不少宅产品价格就翻了一番。所以增值是住宅投资主要的收益部分，从投资角度看，若单纯想作为投资保值的话，住宅还是比较靠谱的，后期用钱随时卖了也会小赚一笔，那么小户型再适合不过，小户型总价低，易出手，大户型风险大，将来不易出手。小编在此推荐几家楼盘供大家参考：翡翠城、御景东方、清华一品·中央城等项目，100-100㎡小户型不仅性价比高，而且在售均有小户型房源。投资住宅，不买贵的，只买对的！ 公寓因其独特的商住两用性质，使其受众面更广，出租也更加容易。相比起商铺和写字楼，公寓面积小，投入预算也比较低，适合手里有点闲钱，想初步尝试投资的人群。因为公寓的主要收益来自租金，所以地段的升值决定公寓的升值。地段还决定了周边的配套和交通，同样影响公寓的出租。小编身边有位朋友在常宁工作，打算在常宁租一套单间公寓，她看重的就是周边的配套及交通，在常宁不乏这样占据优质配套和交通的公寓项目，如中国油都广场。 商铺是具赌博性的一种投资，为何这么说呢？当前常宁楼市多数为期房，没办法判断后期的入住情况，也无从知晓客户偏好，所以要开什么样的店铺都是在碰运气。如果做长期投资升值的话，商铺是很好的选择，尤其是繁华地段的综合体商业项目，业态丰富，客群较大，租金续涨，升值空间也较高，虽然商铺的投资潜力大，但商铺需考虑综合因素，要承担商业风险，所以投资商铺需谨慎！ 地段的成长会直接带来商铺本身的升值，而商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，如果有完美的交通配套，带来源源不断的人流，那么商铺的投资回报会更加相当可观。如今为了资产保值增值，吸引购房者的关注，越来越多的楼盘会在本项目中规划建设一定范围的商业配套，小编也为大家推荐几家值得关注的好商铺，如中鼎大厦、金正·欧洲城、万象城等。 其实不管是投资房产或者投资其他的东西，大家都需要注意风险，没有哪个投资项目是绝对安全的，而且投资房产，不仅需要眼光独到，还需要足够的资金，最最重要的是考虑到经济周期等等，所以各位投资前需做好各项分析，让每一分钱都花到实处，是每个投资者都得做的功课。
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