楼市突传爆炸消息, 释放了5大清晰信号! 刚需该不该买房明确了?

小苇

楼市资讯一个多月前，住建部“约谈”了12个房价上涨突出、炒房投机升温的城市，释放的最重要的信号就是再度重申了楼市调控的决心，坚持“房住不炒”的方向定位不动摇，也表明了维护调控成果和调控的持续性的立场。




时至今日已经有10座城市作出了回应，其中西安、成都等城市算是比较识时务，作出的调控新政更是力度前所未有的强硬，彻底封堵死了投机炒房的可用路径，对普通刚需购房者更是给予了极大的政策倾斜，比如“摇号先摇”、“支持公积金贷款”等，给刚需购房者注入了极大的信心。
但好景不长。最近随着央行“定向降准”释放了7000亿的流动性，又辅以“定向降息”等操作，被市场解读成央行是要“保楼市”，被强调控打压过了一年多灰暗日子的炒房客们仿佛受到了极大的刺激，他们又开始摩拳擦掌，跃跃欲试了。楼市之火刚有“熄灭”的迹象，似乎又要“死灰复燃”了。



在这种背景下，楼市又传来了爆炸性消息——住建部在官网上发布新闻通稿，宣布：2018年7月初至12月底，七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，其中4个一线城市及诸多二三线城市等30个城市“被点名”，将率先开展此次行动。
30个城市名单：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。以上有你在的城市吗？
小编反复阅读文件之后，觉得这件事情并不简单，轰轰烈烈的楼市调控或再次上演，房地产将迎来前所未有的大风暴。在小编看来，国家选择在这个关键时点祭出如此大招，释放了至少以下5点明确信号：

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国家选择在货币政策作出调控后不久开展此次专项行动，很明显一方面是想对冲掉货币政策变化的影响，另一方面也是借机整顿一下房地产乱象，尤其是日渐升温的投机炒房情绪更要被严厉打压，扼杀在摇篮里，为楼市回归平稳健康局面奠定基础。可以想见，当楼市各种乱象均得到有效治理后，市场降温的预期也是顺理成章，专家分析认为此次行动意味着“房价下跌的趋势已经形成”，尤其是被点名的这30个城市，刚需购房者值得期待。

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被点名的30个城市从一线(北上广深)到三四线(宜昌、佛山、无锡等)均赫然在列，这说明此次行动是全国性的，其最终的影响可能不限于这30城，楼市调控历来都是“威慑大于实际”。
而“被点名”的这些城市房地产市场都或多或少存在各种乱象，其中尤以新房销售中出现的价格倒挂引起的“万人抢房”，摇号不公平、不透明，代理机构浑水摸鱼等现象为主。

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文件明确指出，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。也就是说这次行动是一揽子的打击行为，国家很清楚楼市存在哪些问题，从开发到宣传，再到销售，房地产这几个关键环节都将用政策手段加以限制约束，不排除加大限售力度、严查监管开发商资金来源和销售渠道。
尤其是房地产代理机构，作为服务大众的关键一环，不仅不作为反而操作市场，为所欲为，给炒房客哄抬房价煽风点火，其行为可憎，必须得到严惩严罚。炒房客、开发商、黑中介这次恐怕难逃被暴击的命运了。

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不可避免的新一轮房地产调控大潮即将到来。小编大胆预测，接下来针对打击投机炒房，各大城市或加码“禁止企业名义购房”政策，堵死炒房客的另一扇大门;与此同时，“摇号买房”政策也会成为各大城市依赖的武器，炒房投机火热的区域，不排除加大限售力度的可能。
这等于给炒房投机客敲响了最后的警钟。国家屡次强调“房住不炒”要得到进一步贯彻落实，也就表明了绝对不能容忍投机炒房这种“逆市场”行为存在的态度，房地产回归居住本源就一定是以“彻底根除炒房投机”为起始点的。

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值得一提的是，此次行动开设了“群众监督举报”功能，也就是说如果群众发现开发商、中介机构有违反市场的操作行为，比如开发商暗地收取“茶水费”、使用“阴阳合同”、“拒绝公积金贷款等现象”都可以检举揭发，发动人民群众的力量还楼市一片洁净的天地。为房地产市场营造良好舆论环境。



除此之外，有房地产专家认为，最有可能在近期出现楼市政策变化的区域是珠三角。随着粤港澳大湾区规划临近出台，或许有楼市政策的大范围收紧。此次专项行动预示着各大城市政策可能会随时调整，比如购房门槛提高、信贷再次收紧等，因此会打乱普通刚需购房者的计划，更糟糕的情况是，可能有人会因此而错失“上车”的机会，所以其建议刚需和改善刚需还是要尽早“上车”，以免贻误战机，悔恨终生。



楼市“灰犀牛”来袭，三四线房价或将迎来大反转
三四线的楼市三四线城市房价的快速上涨既出乎意料又在情理之中。因为大量的购房需求仍然存在，但是并没有被刺激起来。而随着去库存的展开，棚改货币化的执行，外来投资者的进入，整体购房需求激增，房价也顺势上涨起来。



但是三四线城市的楼市目前已经迎来了大反转！
首先，去库存政策进入尾声，标志的棚改货币化也透露出收紧的信号，一些三四线的重点房企也减少了在这些城市的布局，这都从另一个方面显示利空来袭。
虽然新的三年棚改计划已经实行，但是个别区域仍然出现了棚改暂停的情况，无论是棚改的资金压力亦或是房企的开发压力，都将影响整个市场。



其次，大量外来投资客被锁定在三四线城市，限售之下的项目至少要有五年以上的冷藏期，尤其是对于部分三四线的楼市而言，想要“变现”将会越来越难。
而对于市场上的供应来讲，前期的房子并不能和现在的高房价比肩，价格和价值的问题仍然是一道不可逾越的鸿沟。虽然现在房企在加速精装房的推进，但是对于前期的产品而言，虚高的房价并不会被接受。



现在，对于投资者来讲，房产变现的能力越来越弱，与其长时间的持有不如投资其他行业。当市场上的需求逐渐减少，而供应却还在持续的情况下，房价上涨的动力不足，房价下跌自然也会逐渐开启。