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进入11月，2018年只剩下最后两个月，今年的楼市也即将告一段落。如果要总结今年的房地产，小编认为可以概括为：在“房子是用来住的，不是用来炒的”楼市定位之下，调控思路和楼市逻辑已发生本质上的改变。所以，对于这点能够达成共识的话，明年楼市走向何方，脉络基本清晰。今天，小编说是说2019年常宁房地产三大猜想，那么，接下来我们就探讨一番。 猜想一：哪个区域的房子更有升值空间？ 从目前各大区域的成交数量来看，城东板块、城西板块和城北板块排在前三位，城东板块不进地理位置优越，而且发展前景很大，是很多人的购房首选，而且城西板块和城北板块经过近几年的大建设、大发展，城市建设利好，生活配套齐全，其巨大的升值潜力也使更多人安家在此。对于房地产企业而言，跟随常宁市政府城市规划的步伐，对常宁市重点发展的区域进行房地产开发，不仅能得到客观的经济效益，同时还能带动该区域相关产业的发展。 猜想二：2019年房价会涨还是会跌？ 目前常宁楼市供应方面处于青黄不接的状态，许多项目建设的速度赶不上销售速度，未取得预售许可证；另外许多楼盘已经处在清盘阶段，可售房源不多；市场供小于求，房价依然保持较快的上涨速度。加之棚改政策的推进、碧桂园等大型房地产开发商入市，预计2019年常宁房价仍将进一步上涨。 猜想三：什么户型的房子更受购房者热捧？ 数据统计显示，目前常宁城区去化产品面积区间仍然在100-130平米的刚需面积段为主。值得注意的是，随着货币化棚改政策的推进以及二胎政策的开放等政策推进，改善型需求开始迅速增加，万象城一期开盘热销就是典型的证明。预计2019年常宁改善型需求将进一步释放，各大楼盘也将不断提升项目品质，加大改善型户型的供应。 作者：常宁房产网评论员 花无缺 往期预测：县城也要去库存 常宁房价明年或将大涨
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