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为规范商品房销售价格行为，引导房地产开发（经营）企业合理定价，近日，常宁市发展和改革局、常宁市住房和城乡建设局联合发文《关于规范我市新建商品房销售价格行为的通知》（常发改〔2018〕51号），就规范我市商品房销售价格行为进行相关要求： 关于规范我市新建商品房销售价格行为的通知 各房地产开发（经营）企业： 为规范商品房销售价格行为，引导房地产开发（经营）企业（以下简称开发企业）合理定价，根据《中华人民共和国价格法》、国家发展和改革委员会《商品房销售明码标价规定》、省住建厅2017年10月17日下发的《关于切实稳定房地产市场的通知》精神及衡阳市发改委、衡阳市住建局《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》（衡发改价控〔2017〕6号）文件，结合我市实际，经市政府同意，现就规范我市商品房销售价格行为通知如下： 一、市新建商品房（保障性住房和享受政府优惠政策住房除外）实施销售价格明码标价管理。开发企业在申请办理商品房预（销）售许可前，须到市发改局办理商品房销售明码标价监制手续。 二、开发企业合理制定销售价格，商品房销售申报价格须真实合理，符合国家宏观调控政策。对申报价格偏高的或涨幅偏高的开发项目，市发改局暂停办理商品房销售明码标价监制手续，市住建局暂停受理预（销）售许可申请。市发改局将对该企业进行告诫、约谈，必要时对该楼盘进行成本监审。 三、开发企业自取得商品房预（销）售许可证后，在常宁市房产交易服务网上向社会公布，公布价格为该楼盘最高价格，开发企业不得擅自在实际销售中突破监制价格买卖，如因特殊情况确需调高的，按照《常宁市商品房销售价格明码标价监制操作流程》规定重新办理商品房销售明码标价监制手续。 四、开发企业在办理销售明码标价监制手续时，须填报《常宁市商品房明码标价监制申请表》、《常宁市商品房“一套一价”价目表》、《价格信用承诺书》。 五、房地产开发企业在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照“一套一标”的方式明码标价，并在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可采取电子显示屏、多媒体终端或电脑查询等方式公示。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。标示价格需与监制价格保持一致，且成交价格不得高于标示价格。公示时间自正式开盘销售之日起至该批次全部房源售完为止。 六、对违反明码标价和收费公示规定，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的将依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章予以严肃查处。 七、市发改局、市住建局加强信息共享，共同做好稳定房地产市场的相关工作。市住建局对违反规定的开发企业，一经查实，暂停网签资格。情节严重的，由市住建局报送市社会信用体系建设领导小组办公室，纳入失信联合惩戒名单。 八、自印发之日起申领商品房预（销）售许可证的楼盘执行本通知规定。 常宁市发展和改革局 常宁市住房和城乡建设局 2018年7月23日 从通知中可见 常宁市政府出手了！涨价审批从紧！ 其核心内容有二点 1、开发企业合理制定销售价格，符合国家宏观调控政策。对于申报价格偏高的或涨幅偏高的开发项目，市发改委暂停办理商品房销售明码标价监制手续，市住建局暂停受理预售许可申请。一句话，限涨！ 2、开发企业取得商品房预售许可后，在房产交易服务网向社会公布最高价格，开发商不得擅自在实际销售中突破监制价格。一句话，整顿规范市场秩序！ 从去年至今，全国各大热点城市纷纷加码楼市调控，密集程度可以看出政府对压制房价过快上涨的决心。本次常宁开始楼市调控，说明对于当前出现房价加速上涨势头，政府急需通过加码及时扼制这个势头，稳定房价预期。 毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的。”那么，此次政府发文的目的就是让大家有房可住。对于刚性需求的买房人，如果条件允许的话，选到合适的房子那就出手吧！
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